Tout savoir sur le diagnostic électricité : quand, comment et pourquoi le réaliser ?

Le diagnostic électricité est un contrôle réglementaire incontournable lors de la vente ou location d’un logement dont l’installation électrique de plus de 15 ans est concernée. Bien au-delà d’un simple document, il s’agit d’une mesure essentielle de sécurité pour les occupants, mais aussi d’une obligation légale dont l’absence peut entraîner de lourdes conséquences. Démêlons ensemble les enjeux et modalités de ce diagnostic immobilier pour vous aider à anticiper et sécuriser votre projet immobilier.

Qu’est-ce que le diagnostic électricité obligatoire ?

Le diagnostic électricité obligatoire vise à établir l’état de l’installation intérieure d’un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Ce contrôle s’applique exclusivement aux parties privatives du logement, c’est-à-dire les espaces à usage exclusif du propriétaire ou du locataire.

Institué pour prévenir les risques d’électrocution, d’incendie ou de dysfonctionnement électriques, ce diagnostic vise la sécurité des occupants. Il doit être effectué par un diagnostiqueur certifié, indépendant du vendeur ou de l’agence immobilière, et concerne tous les locaux dont l’installation électrique date de plus de quinze ans.

Quand le diagnostic électricité s’impose-t-il ?

Le contrôle des installations électriques devient obligatoire lors de toute vente ou location de logement équipé d’une installation ancienne. Il concerne toutes les transactions portant sur des biens à usage d’habitation, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou d’un local servant au logement.

Pour la vente, le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique avant la signature du compromis. Dans le cas d’une location, depuis 2017 pour les logements en immeubles collectifs et depuis 2018 pour tous types de logements, il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.

Que couvre l’état de l’installation intérieure électrique ?

L’état de l’installation intérieure consiste en une série de vérifications menées par un professionnel habilité. Ce diagnostic n’impose pas la mise aux normes mais identifie les points de contrôle électriques obligatoires afin de détecter toute situation présentant un danger potentiel.

Le rapport analyse notamment la présence des dispositifs de sécurité indispensables et vérifie la conformité des équipements accessibles dans le logement. Il ne concerne ni les équipements privatifs hors du logement (garage indépendant, dépendances non raccordées), ni les parties communes d’un immeuble.

Sur quelles zones et équipements porte le diagnostic ?

Les points contrôlés portent notamment sur :

• Le disjoncteur général et les dispositifs différentiels de protection
• L’état des prises, interrupteurs et raccordements visibles
• La liaison équipotentielle dans les salles d’eau
• L’armoire électrique et sa protection mécanique
• L’absence de fil dénudé ou de matériel inadapté

Le diagnostic ne prévoit pas de démontage : seuls les organes et dispositifs accessibles sans intervention destructive sont examinés par le diagnostiqueur.

Quels sont les principaux défauts constatés lors du contrôle ?

Dans la pratique, plusieurs anomalies sont fréquemment relevées lors d’un diagnostic électricité obligatoire :

• Absence de mise à la terre des prises
• Protections différentielles inexistantes ou inefficaces
• Utilisation de matériels vétustes ou inadaptés aux usages domestiques modernes
• Conducteurs dénudés apparents ou boîtiers électriques mal fixés

Toute anomalie identifiée doit figurer sur le rapport transmis à l’acquéreur ou au locataire, mais sa réparation n’est pas imposée pour que la transaction soit valide.

Pourquoi ce diagnostic est-il indispensable en cas de vente ou location de logement ?

Sa finalité première est d’assurer la sécurité des occupants futurs tout en limitant la responsabilité du vendeur ou bailleur en cas d’accident lié à une installation défectueuse. Ce document constitue un volet essentiel du dossier de diagnostic immobilier exigé légalement.

En l’absence de remise du diagnostic à l’acquéreur ou au locataire, le vendeur ou bailleur s’expose non seulement à la nullité de la transaction mais aussi, en cas d’accident, à une mise en cause pour vice caché ou danger manifeste. Ce document protège juridiquement chaque partie en clarifiant l’état réel des installations électriques.

Combien coûte un diagnostic électricité obligatoire ?

Le tarif de ce type de diagnostic immobilier varie selon plusieurs critères : la surface totale à contrôler, la localisation géographique ou encore le professionnel choisi. En moyenne, le prix oscille entre 80 et 150 euros pour un logement standard.

À noter : ce coût reste distinct d’éventuels travaux de mise en conformité qui pourraient être recommandés ou nécessaires si des anomalies majeures sont détectées lors du contrôle initial.

Comment choisir son diagnostiqueur électricité ?

Le choix du professionnel est déterminant. Le diagnostiqueur doit posséder une certification valide, être couvert par une assurance responsabilité professionnelle et intervenir de manière indépendante vis-à-vis des acteurs de la transaction (agence, notaire…).

Pour faciliter le contrôle des installations électriques, préparez l’accès nécessaire (coffret électrique dégagé, prises repérables…) et rassemblez, si possible, les plans ou notices techniques liés à votre installation. Cette préparation favorise un contrôle exhaustif et évite que certaines parties du logement restent non vérifiées.

Focus sur quelques questions courantes autour du diagnostic électricité