{"id":225,"date":"2026-09-25T11:00:00","date_gmt":"2026-09-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=225"},"modified":"2026-09-25T05:45:32","modified_gmt":"2026-09-25T03:45:32","slug":"revision-loyer-irl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/revision-loyer-irl\/","title":{"rendered":"R\u00e9vision de loyer avec l’IRL 2026 : comment calculer le bon montant ?"},"content":{"rendered":"

L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) du 2e trimestre 2026<\/strong> s’\u00e9tablit \u00e0 148,37<\/strong>, en hausse de +1,15 %<\/strong> sur un an. C’est la premi\u00e8re fois depuis plus d’un an que l’indice d\u00e9passe le seuil symbolique du pourcent. Pour les bailleurs dont le bail pr\u00e9voit une r\u00e9vision index\u00e9e sur le T2, c’est la valeur \u00e0 appliquer d\u00e8s maintenant.<\/p>\n

Voici ce que vous devez savoir pour calculer le bon montant, respecter les conditions l\u00e9gales et notifier votre locataire dans les r\u00e8gles.<\/p>\n

En bref : IRL T2 2026 = 148,37 (+1,15 %). Pour r\u00e9viser le loyer, appliquez la formule : nouveau loyer = loyer actuel \u00d7 (148,37 \/ IRL du m\u00eame trimestre 2025). La clause de r\u00e9vision doit figurer dans le bail et les logements class\u00e9s F ou G ne peuvent pas faire l’objet d’une r\u00e9vision.<\/p>\n

L’IRL, base l\u00e9gale de toute r\u00e9vision de loyer<\/h2>\n

L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers est publi\u00e9 chaque trimestre par l’INSEE. Il sert de plafond l\u00e9gal \u00e0 la r\u00e9vision annuelle des loyers d’habitation : le bailleur ne peut pas augmenter le loyer au-del\u00e0 de l’\u00e9volution de cet indice, quelle que soit la situation du march\u00e9 local.<\/p>\n

L’IRL est calcul\u00e9 \u00e0 partir de l’\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers sur les douze derniers mois. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment cette base qui explique la remont\u00e9e du T2 2026 \u00e0 +1,15 % : l’inflation sous-jacente a progress\u00e9 sur la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence, apr\u00e8s plusieurs trimestres cons\u00e9cutifs sous le pourcent. \u00c0 noter que ce seuil du pourcent n’avait pas \u00e9t\u00e9 franchi depuis plus d’un an.<\/p>\n

Tableau des valeurs IRL r\u00e9centes (2025-2026)<\/h2>\n

Pour appliquer la formule, vous avez besoin de l’IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence de votre bail, pour l’ann\u00e9e en cours et l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Voici les valeurs publi\u00e9es par l’INSEE sur les derniers trimestres :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Trimestre<\/th>\nValeur IRL<\/th>\n\u00c9volution annuelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
T3 2025<\/td>\n145,77<\/td>\n+0,87 %<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2025<\/td>\n145,78<\/td>\n+0,79 %<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2026<\/td>\n146,60<\/td>\n+0,78 %<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2026<\/td>\n148,37<\/td>\n+1,15 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le T3 2026 sera publi\u00e9 par l’INSEE \u00e0 la mi-octobre 2026. Si votre bail prend comme r\u00e9f\u00e9rence le 3e trimestre, c’est cette prochaine valeur qui s’appliquera \u00e0 votre prochaine r\u00e9vision.<\/p>\n

La formule de calcul et un exemple concret<\/h2>\n

La r\u00e9vision ne se fait pas simplement en appliquant un pourcentage \u00e0 votre loyer actuel. La formule officielle utilise les valeurs de l’IRL pour le m\u00eame trimestre de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e0 un an d’intervalle.<\/p>\n

La formule officielle<\/h3>\n

La Loi du 6 juillet 1989 impose ce calcul :<\/p>\n

Nouveau loyer = loyer actuel \u00d7 (IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence N \/ IRL du m\u00eame trimestre N-1)<\/strong><\/p>\n

Le trimestre de r\u00e9f\u00e9rence est celui qui figure dans votre contrat de bail. C’est g\u00e9n\u00e9ralement le trimestre correspondant \u00e0 la date de signature ou \u00e0 la date anniversaire de la r\u00e9vision. Si votre bail indique le T2 comme r\u00e9f\u00e9rence, vous utilisez l’IRL T2 2026 (148,37) au num\u00e9rateur et l’IRL T2 2025 (146,68) au d\u00e9nominateur.<\/p>\n

Exemple pratique : un loyer de 600 \u20ac au T2 2026<\/h3>\n

Prenons un bail avec r\u00e9vision au T2 : le loyer actuel est de 600 \u20ac, la r\u00e9f\u00e9rence est le T2 2025 (IRL = 146,68). Voici le calcul :<\/p>\n

Nouveau loyer = 600 \u00d7 (148,37 \/ 146,68) = 600 \u00d7 1,01152 = 606,91 \u20ac<\/strong><\/p>\n

L’augmentation repr\u00e9sente donc 6,91 \u20ac par mois, soit 82,92 \u20ac sur l’ann\u00e9e. Pour un loyer de 500 \u20ac, le calcul donne 500 \u00d7 (148,37 \/ 146,68) = 505,76 \u20ac<\/strong>, soit +5,76 \u20ac par mois.<\/p>\n

Arrondir le r\u00e9sultat au centime sup\u00e9rieur est une pratique admise. Certains bailleurs pr\u00e9f\u00e8rent rester au centime inf\u00e9rieur pour \u00e9viter toute contestation. L’essentiel : ne jamais d\u00e9passer le plafond l\u00e9gal calcul\u00e9 par la formule.<\/p>\n

Conditions l\u00e9gales : quand la r\u00e9vision est-elle possible ?<\/h2>\n

Conna\u00eetre l’IRL en vigueur est une chose. Encore faut-il que les conditions soient r\u00e9unies pour l’appliquer l\u00e9galement. Trois r\u00e8gles fondamentales encadrent la r\u00e9vision.<\/p>\n

La clause de r\u00e9vision, condition indispensable<\/h3>\n

Sans clause de r\u00e9vision dans le contrat de bail, vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant toute la dur\u00e9e du bail, m\u00eame si l’IRL progresse. Cette clause doit \u00eatre explicitement r\u00e9dig\u00e9e dans le contrat. Les mod\u00e8les de bail conformes \u00e0 la loi Alur l’int\u00e8grent syst\u00e9matiquement depuis 2014. Certains vieux contrats en sont d\u00e9pourvus. V\u00e9rifiez ce point avant d’envoyer quoi que ce soit \u00e0 votre locataire.<\/p>\n

Passoires thermiques F et G : r\u00e9vision interdite<\/h3>\n

Depuis le 24 ao\u00fbt 2022 en m\u00e9tropole, les logements class\u00e9s passoires thermiques (class\u00e9s F ou G au DPE)<\/a> ne peuvent plus faire l’objet d’une r\u00e9vision de loyer \u00e0 la hausse. Le loyer est gel\u00e9 jusqu’\u00e0 ce que des travaux de r\u00e9novation permettent d’atteindre une meilleure \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique. Cette interdiction s’applique \u00e0 tous les nouveaux baux mais aussi aux baux en cours.<\/p>\n

Si votre logement est class\u00e9 F ou G, appliquer quand m\u00eame la r\u00e9vision expose \u00e0 une restitution des loyers ind\u00fbment per\u00e7us. En cas de doute sur la classe DPE, il convient de faire r\u00e9aliser un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> actualis\u00e9 avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n

Le d\u00e9lai d’un an et l’absence de r\u00e9troactivit\u00e9<\/h3>\n

La r\u00e9vision ne peut intervenir qu’une fois par an, \u00e0 la date anniversaire pr\u00e9vue dans le bail. Si vous oubliez de l’appliquer une ann\u00e9e, vous perdez d\u00e9finitivement le droit \u00e0 cette r\u00e9vision. Autrement dit, vous ne pouvez pas rattraper le retard l’ann\u00e9e suivante en cumulant deux hausses. La r\u00e9vision n’est pas r\u00e9troactive.<\/p>\n

Le d\u00e9lai maximal pour r\u00e9clamer la r\u00e9gularisation est d’un an \u00e0 compter de la date anniversaire. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le droit \u00e0 r\u00e9vision est forclos pour la p\u00e9riode concern\u00e9e.<\/p>\n

Comment notifier la r\u00e9vision \u00e0 votre locataire ?<\/h2>\n

Aucune formalit\u00e9 particuli\u00e8re n’est impos\u00e9e par la loi pour informer le locataire d’une r\u00e9vision de loyer. Un simple courrier ou un email suffit. La pratique recommand\u00e9e est d’envoyer la notification avant ou \u00e0 la date anniversaire du bail, en pr\u00e9cisant le nouveau montant, la formule de calcul utilis\u00e9e et les r\u00e9f\u00e9rences de l’IRL appliqu\u00e9.<\/p>\n

La r\u00e9vision prend effet \u00e0 compter de la date d’anniversaire du bail, \u00e0 condition que le bailleur ait bien notifi\u00e9 le changement. En cas de notification tardive, la r\u00e9vision ne s’applique qu’\u00e0 compter de la r\u00e9ception du courrier. Pour \u00e9viter ce d\u00e9calage, pensez \u00e0 programmer un rappel chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Si votre bail inclut des charges locatives r\u00e9cup\u00e9rables<\/a>, celles-ci font l’objet d’une r\u00e9gularisation distincte et annuelle, ind\u00e9pendante de la r\u00e9vision du loyer principal. Ne confondez pas les deux d\u00e9marches.<\/p>\n

FAQ : questions fr\u00e9quentes sur la r\u00e9vision de loyer 2026<\/h2>\n

Voici les r\u00e9ponses aux questions que nous recevons le plus souvent sur l’IRL et la r\u00e9vision annuelle des loyers.<\/p>\n

Quel sera le taux d’augmentation des loyers en 2026 ?<\/h3>\n

Le taux d’\u00e9volution de l’IRL d\u00e9pend du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence de votre bail. Au T2 2026, l’\u00e9volution est de +1,15 %. Au T1 2026, elle \u00e9tait de +0,78 %. Au T4 et T3 2025, respectivement +0,79 % et +0,87 %. Le taux applicable \u00e0 votre r\u00e9vision est celui du trimestre indiqu\u00e9 dans votre contrat.<\/p>\n

Quand sort le prochain IRL (T3 2026) ?<\/h3>\n

L’INSEE publie chaque IRL environ six semaines apr\u00e8s la fin du trimestre concern\u00e9. Le T3 2026 (juillet-septembre) devrait donc \u00eatre disponible \u00e0 la mi-octobre 2026. Si votre bail prend le T3 comme r\u00e9f\u00e9rence, vous devrez attendre cette publication avant de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision.<\/p>\n

Comment calculer le nouveau loyer avec l’IRL ?<\/h3>\n

Appliquez la formule : nouveau loyer = loyer actuel \u00d7 (IRL du trimestre N \/ IRL du m\u00eame trimestre N-1). Les valeurs sont disponibles sur le site de l’INSEE (rubrique \u00ab\u00a0Indices et s\u00e9ries\u00a0\u00bb). La difficult\u00e9 principale est d’identifier le bon trimestre de r\u00e9f\u00e9rence dans votre bail.<\/p>\n

O\u00f9 trouver le tableau officiel de l’IRL ?<\/h3>\n

Le tableau complet des IRL est publi\u00e9 sur le site de l’INSEE (insee.fr, rubrique \u00ab\u00a0Indices et s\u00e9ries \/ IRL\u00a0\u00bb) et sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement, anil.org). Ces deux sources font foi. \u00c9vitez les sites tiers qui peuvent afficher des valeurs non mises \u00e0 jour.<\/p>\n

Mon locataire peut-il refuser la r\u00e9vision de loyer ?<\/h3>\n

Non. D\u00e8s lors que le bail contient une clause de r\u00e9vision et que toutes les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies, le locataire ne peut pas s’opposer \u00e0 la r\u00e9vision si elle respecte le plafond de l’IRL. En revanche, si le logement est class\u00e9 F ou G, le locataire est en droit de contester l’augmentation et d’exiger la restitution des sommes ind\u00fbment vers\u00e9es.<\/p>\n

Existe-t-il un IRL sp\u00e9cifique pour l’Outre-mer et la Corse ?<\/h3>\n

Oui. En Guadeloupe, Martinique, R\u00e9union, Guyane et \u00e0 Mayotte, un IRL sp\u00e9cifique est calcul\u00e9 par l’INSEE sur la base de l’\u00e9volution des prix dans ces territoires. Les valeurs diff\u00e8rent de l’IRL m\u00e9tropolitain et sont publi\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. En Corse, c’est \u00e9galement un indice d\u00e9di\u00e9 qui s’applique. V\u00e9rifiez la localisation du logement avant d’appliquer l’indice m\u00e9tropolitain.<\/p>\n

Pour toute question sur le d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> en fin de bail ou sur les droits et obligations \u00e0 la r\u00e9siliation, consultez les guides d\u00e9di\u00e9s sur notre blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’IRL du T2 2026 s’\u00e9tablit \u00e0 148,37, soit +1,15 %. Formule de calcul, conditions, passoires thermiques : tout ce que le bailleur doit savoir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":224,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location"],"yoast_head":"\nR\u00e9vision de loyer IRL 2026 : calcul et conditions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'IRL du T2 2026 s'\u00e9tablit \u00e0 148,37, soit +1,15 %. 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