{"id":206,"date":"2026-08-28T11:00:00","date_gmt":"2026-08-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=206"},"modified":"2026-09-04T05:22:50","modified_gmt":"2026-09-04T03:22:50","slug":"garant-location-conditions-obligations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/garant-location-conditions-obligations\/","title":{"rendered":"Se porter garant pour un locataire : conditions, obligations et risques"},"content":{"rendered":"

Se porter garant pour un locataire engage votre responsabilit\u00e9 financi\u00e8re directement et durablement. En cas de loyers impay\u00e9s, de d\u00e9gradations ou de charges non r\u00e9gl\u00e9es, le bailleur peut se retourner contre vous pour obtenir le remboursement des sommes dues. Cette d\u00e9cision m\u00e9rite une lecture attentive de vos obligations et des conditions impos\u00e9es par la loi.<\/p>\n

En bref : le garant s’engage \u00e0 payer \u00e0 la place du locataire si celui-ci est d\u00e9faillant. L’acte de cautionnement doit comporter des mentions manuscrites obligatoires (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989). La caution solidaire, quasi syst\u00e9matique, permet au bailleur d’agir directement contre le garant sans attendre d’avoir poursuivi le locataire en justice. Cette option est particulièrement utile pendant la trêve hivernale<\/a>, lorsque l’expulsion est suspendue et que le garant reste le principal recours du bailleur.<\/p>\n

Qui peut se porter garant d’un locataire ?<\/h2>\n

La loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989, \u00e0 son article 22-1, encadre strictement le recours au cautionnement. En pratique, n’importe quelle personne physique ou morale peut th\u00e9oriquement se porter garant. Le bailleur reste toutefois libre de fixer ses propres crit\u00e8res de solvabilit\u00e9.<\/p>\n

La plupart des propri\u00e9taires exigent que les revenus du garant repr\u00e9sentent au moins trois fois le montant du loyer charges comprises<\/strong>. Un garant fonctionnaire ou salari\u00e9 en CDI sera davantage accept\u00e9 qu’un travailleur ind\u00e9pendant aux revenus variables. Les pi\u00e8ces habituellement demand\u00e9es : les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition et un justificatif de domicile.<\/p>\n

Attention : si le bailleur a souscrit une assurance loyers impay\u00e9s (GLI), il ne peut pas, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, exiger en plus une caution personnelle, sauf pour les \u00e9tudiants et apprentis. C’est une protection souvent m\u00e9connue des locataires et de leurs proches.<\/p>\n

Un organisme peut \u00e9galement se porter garant : c’est le cas d’Action Logement via le dispositif Visale ou de soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es sp\u00e9cialis\u00e9es. Ces solutions \u00e9vitent de solliciter un proche et rassurent les bailleurs.<\/p>\n

L’acte de cautionnement : une formalit\u00e9 impos\u00e9e par la loi<\/h2>\n

Le cautionnement ne peut pas \u00eatre verbal. La loi impose la r\u00e9daction d’un acte \u00e9crit comportant des mentions manuscrites obligatoires, \u00e0 peine de nullit\u00e9. Ces exigences sont pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifi\u00e9 par la loi ALUR de 2014.<\/p>\n

Le garant doit recopier de sa main<\/strong> un paragraphe pr\u00e9cis indiquant le montant du loyer et des charges en chiffres et en lettres, la dur\u00e9e de l’engagement et la nature solidaire ou simple de la caution. Cette contrainte formelle vise \u00e0 s’assurer que le garant a pleinement conscience de ce qu’il signe.<\/p>\n

L’acte peut \u00eatre joint au bail ou constituer un document distinct. Dans les deux cas, le garant doit recevoir un exemplaire du bail et de ses annexes : \u00e9tat des lieux, diagnostics immobiliers, grille de v\u00e9tust\u00e9. La liste des diagnostics obligatoires pour louer un logement<\/a> est strictement encadr\u00e9e par la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n

Caution simple ou solidaire : une distinction fondamentale<\/h2>\n

Deux formes de cautionnement coexistent en droit fran\u00e7ais. Leur diff\u00e9rence a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes en cas d’impay\u00e9.<\/p>\n

La caution simple<\/strong> prot\u00e8ge davantage le garant : le bailleur doit d’abord \u00e9puiser toutes les voies de recours contre le locataire avant de se retourner contre lui. En pratique, cette forme est rare.<\/p>\n

La caution solidaire<\/strong> est quasi syst\u00e9matiquement demand\u00e9e par les propri\u00e9taires. Elle permet au bailleur d’agir directement contre le garant d\u00e8s le premier impay\u00e9, sans avoir \u00e0 poursuivre le locataire au pr\u00e9alable. C’est ce que stipulent clairement les mentions manuscrites de la plupart des actes de cautionnement.<\/p>\n

Nous vous conseillons de lire attentivement l’acte avant de signer : la nature de la caution y est toujours mentionn\u00e9e explicitement. En cas de doute, demandez une explication au bailleur ou \u00e0 l’agence immobili\u00e8re.<\/p>\n

Quels sont les risques r\u00e9els pour le garant ?<\/h2>\n

L’engagement du garant couvre l’ensemble des sommes que le locataire doit au bailleur : loyers, charges locatives r\u00e9cup\u00e9rables<\/a>, indemnit\u00e9s d’occupation apr\u00e8s d\u00e9part, frais de remise en \u00e9tat apr\u00e8s d\u00e9gradations. Le montant peut rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros si le locataire est d\u00e9faillant sur plusieurs mois.<\/p>\n

Sur la dur\u00e9e, le garant reste engag\u00e9 tant que le bail court, y compris lors des reconductions tacites. Un cautionnement sign\u00e9 pour un bail de trois ans peut donc s’\u00e9tendre sur six ou neuf ans si le locataire reste dans les lieux.<\/p>\n

La r\u00e9siliation du cautionnement est possible mais encadr\u00e9e. Pour une caution \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, le garant peut envoyer un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au bailleur. L’engagement prend fin \u00e0 l’expiration du bail en cours : non \u00e0 la date de la lettre. Pour une caution \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, aucun d\u00e9sengagement avant le terme n’est possible.<\/p>\n

Il convient de savoir que depuis la loi du 25 mars 2009, le bailleur a l’obligation d’informer le garant de tout avis d’\u00e9ch\u00e9ance non r\u00e9gl\u00e9 dans le mois qui suit son envoi au locataire. \u00c0 d\u00e9faut, les p\u00e9nalit\u00e9s et int\u00e9r\u00eats \u00e9chus entre les deux dates ne sont pas opposables au garant.<\/p>\n

Les alternatives au garant physique<\/h2>\n

Pour les locataires qui ne disposent pas d’un proche pouvant se porter garant, plusieurs dispositifs existent.<\/p>\n

Le dispositif Visale<\/strong> d’Action Logement est une caution gratuite accord\u00e9e aux moins de 30 ans, aux salari\u00e9s nouvellement embauch\u00e9s ou en mobilit\u00e9 professionnelle. Il couvre jusqu’\u00e0 36 mois d’impay\u00e9s et remplace avantageusement un garant physique aux yeux de nombreux bailleurs.<\/p>\n

Des acteurs priv\u00e9s comme Garantme ou Cautioneo proposent des cautions moyennant une cotisation mensuelle (g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 % du loyer). Ces garanties sont largement accept\u00e9es car elles offrent la m\u00eame s\u00e9curit\u00e9 qu’un garant solvable, avec en plus une couverture institutionnelle.<\/p>\n

Enfin, la Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI)<\/strong> est une assurance souscrite directement par le bailleur. Elle ne n\u00e9cessite pas de garant mais impose que le locataire r\u00e9ponde \u00e0 des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 stricts. Rappelons que si la GLI est en place, le bailleur ne peut en principe pas cumuler avec une caution personnelle, sauf pour les \u00e9tudiants.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Quelles mentions manuscrites le garant doit-il obligatoirement recopier ?<\/h3>\n

L’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 impose au garant de reproduire manuellement le montant du loyer et des charges en chiffres et en lettres, la dur\u00e9e de l’engagement et une phrase indiquant clairement qu’il comprend la nature solidaire ou simple de sa caution. Toute omission rend l’acte nul.<\/p>\n

Combien de temps dure l’engagement d’un garant ?<\/h3>\n

L’engagement dure en principe aussi longtemps que le bail, renouvellements compris. Pour un cautionnement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, la r\u00e9siliation par lettre recommand\u00e9e est possible mais n’est effective qu’\u00e0 l’expiration du bail en cours.<\/p>\n

Le bailleur peut-il exiger \u00e0 la fois un garant et un d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n

Oui, ces deux m\u00e9canismes sont cumulables. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> est une somme vers\u00e9e par le locataire lui-m\u00eame (un ou deux mois de loyer selon le type de bail). Le garant est une personne tierce qui r\u00e9pond des dettes du locataire. L’un ne remplace pas l’autre.<\/p>\n

Peut-on se porter garant si on est soi-m\u00eame locataire ?<\/h3>\n

Oui, la loi ne l’interdit pas. Le bailleur analysera votre solvabilit\u00e9 globale : revenus, charges locatives actuelles, stabilit\u00e9 de l’emploi. Si vos revenus permettent d’assumer votre propre loyer et les obligations \u00e9ventuelles li\u00e9es au cautionnement, votre dossier sera g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9.<\/p>\n

Que se passe-t-il si le garant d\u00e9c\u00e8de en cours de bail ?<\/h3>\n

L’engagement se transmet aux h\u00e9ritiers dans la limite de l’actif successoral. Ces derniers peuvent y renoncer en refusant la succession. La r\u00e9glementation pr\u00e9voit que le bailleur soit inform\u00e9 du d\u00e9c\u00e8s afin qu’il puisse demander, si n\u00e9cessaire, la constitution d’une nouvelle garantie.<\/p>\n

Le bailleur doit-il informer le garant des impay\u00e9s ?<\/h3>\n

Oui. Depuis la loi du 25 mars 2009, le bailleur doit informer le garant de tout avis d’\u00e9ch\u00e9ance non r\u00e9gl\u00e9 dans le mois suivant son envoi au locataire. \u00c0 d\u00e9faut, les p\u00e9nalit\u00e9s et int\u00e9r\u00eats \u00e9chus entre la date de l’avis et celle de l’information ne sont pas dus par le garant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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