La m\u00e9rule s’attaque silencieusement aux boiseries de votre logement et peut d\u00e9grader une charpente ou un plancher en quelques ann\u00e9es. Ce champignon lignivore pose deux types de probl\u00e8mes : un probl\u00e8me technique (la destruction du bois) et un probl\u00e8me juridique (des obligations l\u00e9gales pour le propri\u00e9taire). Voici ce que la r\u00e9glementation impose et ce qu’un diagnostiqueur certifi\u00e9 v\u00e9rifie sur le terrain.<\/p>\n
En bref : la m\u00e9rule se reconna\u00eet \u00e0 ses filaments blancs, sa poussi\u00e8re rouge brique et l’odeur de moisi. Le diagnostic est obligatoire dans les zones class\u00e9es \u00e0 risque par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. En cas de pr\u00e9sence confirm\u00e9e, la loi impose une d\u00e9claration en mairie et l’information de tout acqu\u00e9reur potentiel.<\/p>\n
La m\u00e9rule pleureuse (Serpula lacrymans<\/em>) est un champignon qui se nourrit de la cellulose contenue dans le bois. Contrairement aux autres champignons du b\u00e2timent, elle poss\u00e8de une capacit\u00e9 remarquable : ses filaments myc\u00e9liens peuvent traverser les ma\u00e7onneries pour aller chercher l’eau dont elle a besoin dans d’autres parties du b\u00e2timent. C’est ce qui la rend si difficile \u00e0 \u00e9radiquer.<\/p>\n Elle prolif\u00e8re dans des conditions pr\u00e9cises : obscurit\u00e9, humidit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 20 % du bois et absence de ventilation<\/strong>. Une fuite d’eau non d\u00e9tect\u00e9e, une mauvaise ventilation de sous-sol ou des remont\u00e9es capillaires suffisent \u00e0 cr\u00e9er les conditions id\u00e9ales. Le bois attaqu\u00e9 perd toute sa r\u00e9sistance m\u00e9canique et s’effrite en petits cubes caract\u00e9ristiques.<\/p>\n Plusieurs indices permettent de suspecter la pr\u00e9sence de m\u00e9rule avant m\u00eame d’engager un diagnostiqueur. Nous vous conseillons de surveiller r\u00e9guli\u00e8rement les zones \u00e0 risque : sous-sol, vide sanitaire, caves, pi\u00e8ces peu ventil\u00e9es, derri\u00e8re les plinthes et sous les parquets.<\/p>\n Les signes visibles \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n Attention : la m\u00e9rule peut progresser derri\u00e8re les rev\u00eatements muraux sans \u00eatre visible. Un sondage par un professionnel certifi\u00e9 est le seul moyen de confirmer l’\u00e9tendue r\u00e9elle de l’infestation.<\/p>\n La m\u00e9rule ne s’installe pas par hasard. Elle est toujours cons\u00e9cutive \u00e0 un d\u00e9sordre hydrique non r\u00e9solu. Les causes les plus fr\u00e9quentes sont : une fuite de canalisation pass\u00e9e inaper\u00e7ue, une toiture d\u00e9faillante laissant l’eau s’infiltrer, un d\u00e9faut d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 en fa\u00e7ade, ou encore une ventilation insuffisante dans les espaces confin\u00e9s (cave, vide sanitaire, combles non ventil\u00e9s).<\/p>\n Les b\u00e2timents les plus touch\u00e9s sont les constructions en bois d’avant 1948, les immeubles anciens dont le sous-sol n’est pas ventil\u00e9 et les maisons de campagne rest\u00e9es longtemps ferm\u00e9es. Cela ne signifie pas que les constructions r\u00e9centes sont \u00e9pargn\u00e9es : un d\u00e9g\u00e2t des eaux mal s\u00e9ch\u00e9 peut cr\u00e9er les conditions favorables en quelques mois.<\/p>\n Le cadre l\u00e9gal est fix\u00e9 par la loi ALUR du 24 mars 2014 (article L. 133-6 et suivants du Code de la construction et de l’habitation). Le diagnostic m\u00e9rule n’est pas syst\u00e9matiquement obligatoire sur l’ensemble du territoire : il ne l’est que dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral comme pr\u00e9sentant un risque \u00e9lev\u00e9 de pr\u00e9sence de m\u00e9rule.<\/p>\n Si le bien que vous vendez est situ\u00e9 dans une telle zone, le diagnostic doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis \u00e0 l’acqu\u00e9reur lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de 6 mois<\/strong> \u00e0 compter de la date de r\u00e9alisation.<\/p>\n \u00c0 noter : m\u00eame hors zone r\u00e9glement\u00e9e, nous recommandons fortement de faire r\u00e9aliser un diagnostic en cas de doute. Un vendeur qui dissimule une infestation connue engage sa responsabilit\u00e9 pour vices cach\u00e9s. Les risques juridiques et financiers d\u00e9passent largement le co\u00fbt d’un diagnostic pr\u00e9ventif.<\/p>\n Le co\u00fbt d’un diagnostic m\u00e9rule varie en moyenne entre 150 et 400 euros<\/strong> selon la superficie du bien et la r\u00e9gion. Ce diagnostic doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le COFRAC.<\/p>\n La loi impose deux obligations distinctes. La premi\u00e8re s’applique \u00e0 tout propri\u00e9taire occupant ou bailleur : en cas de pr\u00e9sence av\u00e9r\u00e9e ou suspect\u00e9e de m\u00e9rule, l’article L. 133-6 du CCH pr\u00e9voit que la personne qui constate la pr\u00e9sence de m\u00e9rule est tenue d’en faire la d\u00e9claration en mairie<\/strong>. Cette obligation vaut \u00e9galement pour les locataires qui observent des signes d’infestation.<\/p>\n La deuxi\u00e8me obligation concerne le vendeur. D\u00e8s lors que le bien est situ\u00e9 en zone \u00e0 risque, l’\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites et de m\u00e9rule doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente. Au-del\u00e0 de la zone r\u00e9glement\u00e9e, le vendeur qui a connaissance d’une infestation existante doit en informer l’acqu\u00e9reur au titre de l’obligation d’information pr\u00e9-contractuelle.<\/p>\n Le non-respect de ces obligations expose le vendeur \u00e0 une action en garantie des vices cach\u00e9s, voire en nullit\u00e9 du contrat de vente si l’acqu\u00e9reur d\u00e9montre que la pr\u00e9sence de m\u00e9rule \u00e9tait un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant de son consentement.<\/p>\n Le traitement de la m\u00e9rule ne s’improvise pas. Toute intervention doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e certifi\u00e9e (label CTBA+ ou \u00e9quivalent). Un traitement mal conduit peut disperser les spores et aggraver l’infestation sur une superficie plus grande.<\/p>\n Le protocole d’intervention comprend g\u00e9n\u00e9ralement : l’identification de la source d’humidit\u00e9 et sa suppression (\u00e9tape indispensable sans laquelle aucun traitement ne sera durable), le retrait et la destruction du bois contamin\u00e9, le traitement fongicide des zones adjacentes et de la ma\u00e7onnerie, puis la reconstitution des \u00e9l\u00e9ments structurels si n\u00e9cessaire.<\/p>\n La pr\u00e9vention repose sur trois principes : maintenir une bonne ventilation dans toutes les pi\u00e8ces, surveiller l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture et des fa\u00e7ades, et traiter rapidement tout d\u00e9g\u00e2t des eaux. Dans les zones \u00e0 risque, un contr\u00f4le pr\u00e9ventif tous les trois \u00e0 cinq ans est recommand\u00e9.<\/p>\n Les principaux signes sont les filaments gris argent\u00e9 sur les murs, les traces cotonneuses blanches sur le bois, une poussi\u00e8re rouge brique et une odeur forte de champignon. Si vous observez un ou plusieurs de ces indices, faites appel \u00e0 un diagnostiqueur certifi\u00e9 : lui seul peut confirmer la nature du champignon et \u00e9valuer l’\u00e9tendue de l’infestation par sondage.<\/p>\n Le diagnostic m\u00e9rule est obligatoire uniquement si le bien est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral (article L. 133-6 du Code de la construction et de l’habitation). Il doit dans ce cas figurer dans le DDT et sa validit\u00e9 est de 6 mois. Hors zone r\u00e9glement\u00e9e, il reste fortement conseill\u00e9 si vous avez un doute sur l’\u00e9tat du bois.<\/p>\n Non. Les traitements vendus en grande surface sont insuffisants face \u00e0 la m\u00e9rule, qui peut avoir colonis\u00e9 les ma\u00e7onneries au-del\u00e0 du bois visible. Une intervention mal r\u00e9alis\u00e9e disperse les spores et aggrave la situation. La r\u00e9glementation recommande de faire appel \u00e0 une entreprise certifi\u00e9e CTBA+.<\/p>\n Le tarif varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 et 400 euros selon la taille du bien, sa localisation et la complexit\u00e9 de l’inspection (pr\u00e9sence d’un vide sanitaire, d’une cave, de combles). Ce co\u00fbt est bien inf\u00e9rieur au risque de devoir assumer des travaux de traitement complets, qui peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.<\/p>\n L’article L. 133-6 du CCH impose la d\u00e9claration en mairie d\u00e8s la constatation de la pr\u00e9sence de m\u00e9rule. Cette obligation s’impose au propri\u00e9taire comme au locataire. Si vous vendez un bien contamin\u00e9 sans le d\u00e9clarer et sans en informer l’acqu\u00e9reur, vous vous exposez \u00e0 une action en garantie des vices cach\u00e9s, susceptible d’aboutir \u00e0 la r\u00e9solution de la vente ou \u00e0 une r\u00e9duction du prix.<\/p>\n Le diagnostic m\u00e9rule a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 6 mois \u00e0 compter de sa date de r\u00e9alisation. Contrairement au DPE (valable 10 ans) ou au diagnostic amiante (illimit\u00e9 si n\u00e9gatif), le diagnostic m\u00e9rule doit \u00eatre renouvel\u00e9 si la vente n’a pas abouti dans ce d\u00e9lai, en raison du caract\u00e8re \u00e9volutif et rapide de ce champignon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00e9rule dans votre maison : signes \u00e0 rep\u00e9rer, causes, diagnostic obligatoire ou non, obligations du propri\u00e9taire et solutions de traitement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":201,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnosticeurs-immo"],"yoast_head":"\nLes signes qui trahissent la pr\u00e9sence de m\u00e9rule<\/h2>\n
\n
Pourquoi votre logement est-il vuln\u00e9rable ?<\/h2>\n
Le diagnostic m\u00e9rule : dans quels cas est-il obligatoire ?<\/h2>\n
Vos obligations l\u00e9gales en tant que propri\u00e9taire<\/h2>\n
Traitement et pr\u00e9vention : les \u00e9tapes \u00e0 suivre<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes sur la m\u00e9rule<\/h2>\n
Comment puis-je d\u00e9tecter la pr\u00e9sence de m\u00e9rule dans ma maison ?<\/h3>\n
Le diagnostic de la m\u00e9rule est-il obligatoire pour vendre un bien ?<\/h3>\n
Est-il possible de traiter la m\u00e9rule soi-m\u00eame ?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte un diagnostic de m\u00e9rule ?<\/h3>\n
Que se passe-t-il si je ne d\u00e9clare pas la m\u00e9rule en mairie ?<\/h3>\n
Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic m\u00e9rule ?<\/h3>\n