{"id":171,"date":"2026-07-10T11:00:00","date_gmt":"2026-07-10T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=171"},"modified":"2026-07-10T05:21:09","modified_gmt":"2026-07-10T03:21:09","slug":"fissures-maison-secheresse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/fissures-maison-secheresse\/","title":{"rendered":"Fissures maison et s\u00e9cheresse : causes, d\u00e9marches et impact sur la vente"},"content":{"rendered":"<p>La s\u00e9cheresse ne se contente pas de dess\u00e9cher les jardins. Chaque \u00e9t\u00e9, des milliers de propri\u00e9taires d\u00e9couvrent des fissures sur leurs fa\u00e7ades, leurs murs int\u00e9rieurs ou leurs dallages, sans comprendre le lien avec les \u00e9pisodes de chaleur et de s\u00e9cheresse qui se succ\u00e8dent. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne porte un nom pr\u00e9cis : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Il concerne une large partie du territoire fran\u00e7ais et a des cons\u00e9quences directes sur la valeur et la vente d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n<p class=\"tldr\">En bref : la s\u00e9cheresse provoque des fissures par le retrait des sols argileux (RGA). Ces fissures sont prises en charge par l&rsquo;assurance habitation uniquement apr\u00e8s un arr\u00eat\u00e9 de catastrophe naturelle. Si votre commune est en zone \u00e0 risque RGA, l&rsquo;ERP que vous remettez lors d&rsquo;une vente doit le mentionner explicitement.<\/p>\n<h2>Pourquoi la s\u00e9cheresse provoque-t-elle des fissures sur votre maison ?<\/h2>\n<p>Le sol qui supporte votre maison n&rsquo;est pas un bloc inerte. Quand il contient de l&rsquo;argile, il se r\u00e9tracte lors des longues p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse : c&rsquo;est le ph\u00e9nom\u00e8ne de <strong>retrait-gonflement des argiles (RGA)<\/strong>. La couche sup\u00e9rieure du sol se dess\u00e8che progressivement, perd de son volume et s&rsquo;affaisse. Votre maison, construite dessus, suit ce mouvement diff\u00e9rentiel. R\u00e9sultat : des tensions s&rsquo;exercent sur les fondations, les murs et la structure enti\u00e8re.<\/p>\n<p>Lorsque les pluies reviennent, le sol r\u00e9absorbe l&rsquo;eau et regonfle, parfois de fa\u00e7on irr\u00e9guli\u00e8re. Ces cycles de r\u00e9traction et de gonflement r\u00e9p\u00e9t\u00e9s fragilisent progressivement les constructions. Les maisons individuelles de plain-pied sont particuli\u00e8rement expos\u00e9es : leurs fondations, souvent peu profondes, sont directement affect\u00e9es par les mouvements du sol superficiel.<\/p>\n<p>En France, les zones \u00e0 fort risque RGA se concentrent dans l&rsquo;ouest (Charente, Vend\u00e9e, Sarthe), le sud (H\u00e9rault, Gard, Lot-et-Garonne) et l&rsquo;\u00cele-de-France. La carte officielle du <strong>Bureau de Recherches G\u00e9ologiques et Mini\u00e8res (BRGM)<\/strong> classe les communes en zones d&rsquo;al\u00e9a fort, moyen ou faible. En 2022, plus de 3 000 communes ont \u00e9t\u00e9 reconnues en \u00e9tat de catastrophe naturelle pour des sinistres li\u00e9s aux mouvements de terrain cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse.<\/p>\n<h2>Comment reconna\u00eetre les fissures li\u00e9es \u00e0 la s\u00e9cheresse ?<\/h2>\n<p>Toutes les fissures ne se ressemblent pas. Celles qui r\u00e9sultent d&rsquo;un \u00e9pisode de s\u00e9cheresse pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques reconnaissables. Voici les principaux signes \u00e0 surveiller :<\/p>\n<ul>\n<li>Fissures en escalier le long des joints de ma\u00e7onnerie sur les fa\u00e7ades ext\u00e9rieures<\/li>\n<li>L\u00e9zardes diagonales proches des ouvertures (portes, fen\u00eatres) qui deviennent difficiles \u00e0 fermer<\/li>\n<li>Fissures int\u00e9rieures sur les cloisons et plaques de pl\u00e2tre<\/li>\n<li>D\u00e9collement du carrelage au sol, apparition d&rsquo;un vide entre la dalle et les murs<\/li>\n<li>Affaissement du dallage ou de la terrasse<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"warning\">Attention \u00e0 ne pas conclure trop vite. D&rsquo;autres causes, comme des infiltrations, un d\u00e9faut de construction ou la pr\u00e9sence de v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 proximit\u00e9, peuvent provoquer des fissures similaires. En cas de doute sur l&rsquo;origine, faire appel \u00e0 un expert b\u00e2timent reste la d\u00e9marche la plus fiable pour trancher.<\/p>\n<p>La chronologie est aussi un indice cl\u00e9 : des fissures qui apparaissent ou s&rsquo;aggravent apr\u00e8s un \u00e9t\u00e9 caniculaire, dans un quartier o\u00f9 plusieurs maisons pr\u00e9sentent les m\u00eames d\u00e9sordres, pointent tr\u00e8s probablement vers le RGA. Si votre commune a d\u00e9j\u00e0 fait l&rsquo;objet d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 de reconnaissance de catastrophe naturelle pour ce motif, la pr\u00e9somption est forte.<\/p>\n<h2>S\u00e9cheresse, ERP et vente immobili\u00e8re : ce que vous devez d\u00e9clarer<\/h2>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;angle que beaucoup de propri\u00e9taires ignorent : <strong>la vente d&rsquo;un bien situ\u00e9 en zone \u00e0 risque RGA implique des obligations d&rsquo;information sp\u00e9cifiques<\/strong>. L&rsquo;<strong>\u00e9tat des risques et pollutions (ERP)<\/strong>, anciennement ESRIS, fait partie des <a href=\"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/l-essentiel-du-diagnostic-technique-en-immobilier-obligations-enjeux-et-bonnes-pratiques\/\">diagnostics immobiliers obligatoires<\/a> pour toute transaction. Il mentionne explicitement si le bien se trouve en zone d&rsquo;al\u00e9a de retrait-gonflement des argiles.<\/p>\n<p>Si votre commune figure dans un secteur class\u00e9 en al\u00e9a fort ou moyen par la carte du BRGM, l&rsquo;ERP doit l&rsquo;indiquer. L&rsquo;acheteur doit en \u00eatre inform\u00e9 avant la signature du compromis, conform\u00e9ment aux articles L 125-5 et suivants du Code de l&rsquo;environnement. Omettre cette information expose le vendeur \u00e0 une r\u00e9duction du prix de vente, voire \u00e0 l&rsquo;annulation de la transaction si l&rsquo;acqu\u00e9reur n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 correctement inform\u00e9.<\/p>\n<p>La validit\u00e9 de l&rsquo;ERP est de 6 mois. Nous vous conseillons de le faire \u00e9tablir par un professionnel qui conna\u00eet la r\u00e9glementation locale : les arr\u00eat\u00e9s de catastrophe naturelle et les cartographies de risques \u00e9voluent r\u00e9guli\u00e8rement, et un ERP obsol\u00e8te peut vous exposer \u00e0 des recours post-vente.<\/p>\n<p class=\"focus\">Si votre maison pr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 des fissures li\u00e9es \u00e0 la s\u00e9cheresse et que vous envisagez de la vendre, les dommages constat\u00e9s et les sinistres d\u00e9clar\u00e9s doivent \u00eatre mentionn\u00e9s dans la d\u00e9claration de sinistre annex\u00e9e au dossier de vente. Un acheteur averti est un litige \u00e9vit\u00e9.<\/p>\n<h2>Assurance et catastrophe naturelle : vos droits face aux fissures de s\u00e9cheresse<\/h2>\n<p>Les fissures caus\u00e9es par la s\u00e9cheresse ne sont pas automatiquement indemnis\u00e9es. La garantie <strong>catastrophe naturelle (CatNat)<\/strong>, incluse dans les contrats multirisques habitation, ne s&rsquo;active qu&rsquo;apr\u00e8s publication d&rsquo;un <strong>arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel de reconnaissance de l&rsquo;\u00e9tat de catastrophe naturelle<\/strong> au Journal officiel. Sans cet arr\u00eat\u00e9, aucune indemnisation n&rsquo;est possible au titre de cette garantie.<\/p>\n<p>Une fois l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9, vous disposez de <strong>30 jours<\/strong> pour d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 votre assureur. La franchise l\u00e9gale applicable en cas de catastrophe naturelle pour les particuliers est fix\u00e9e \u00e0 <strong>1 520 euros<\/strong> (montant 2026, r\u00e9vis\u00e9 chaque ann\u00e9e). L&rsquo;expertise sera mandat\u00e9e par l&rsquo;assureur pour \u00e9valuer les dommages.<\/p>\n<p>Si votre commune n&rsquo;est pas reconnue en \u00e9tat de catastrophe naturelle, la garantie CatNat ne peut pas jouer. Certains assureurs proposent n\u00e9anmoins une garantie compl\u00e9mentaire couvrant les dommages aux fondations li\u00e9s aux mouvements de terrain. Relisez attentivement votre contrat ou contactez votre courtier pour v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tendue de vos garanties.<\/p>\n<h2>Fissures de s\u00e9cheresse : questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Les maisons se fissurent-elles vraiment \u00e0 cause de la s\u00e9cheresse ?<\/h3>\n<p>Oui. La s\u00e9cheresse provoque le retrait des sols argileux (ph\u00e9nom\u00e8ne RGA), ce qui g\u00e9n\u00e8re des mouvements diff\u00e9rentiels sous les fondations. Ces mouvements cr\u00e9ent des tensions sur la structure et font appara\u00eetre des fissures, notamment sur les fa\u00e7ades, les murs int\u00e9rieurs et les dalles. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s&rsquo;est nettement intensifi\u00e9 en France avec le r\u00e9chauffement climatique.<\/p>\n<h3>Est-ce grave d&rsquo;avoir des fissures dans une maison ?<\/h3>\n<p>Tout d\u00e9pend de la nature et de l&rsquo;\u00e9volution de la fissure. Une fissure superficielle dans l&rsquo;enduit (fissure de retrait) est souvent b\u00e9nigne. Une fissure structurelle traversante, qui s&rsquo;\u00e9largit ou se propage, doit \u00eatre prise au s\u00e9rieux car elle peut signaler une atteinte aux fondations. En cas de doute, ne laissez pas \u00e9voluer : faites intervenir un expert b\u00e2timent ind\u00e9pendant.<\/p>\n<h3>Quelle est la franchise en cas de catastrophe naturelle pour la s\u00e9cheresse ?<\/h3>\n<p>La franchise l\u00e9gale pour les particuliers est de 1 520 euros en 2026. Elle est non modulable : votre assureur ne peut ni la supprimer ni la r\u00e9duire. Si vos dommages sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ce montant, vous ne percevrez aucune indemnit\u00e9 via la garantie CatNat.<\/p>\n<h3>Comment d\u00e9clarer des fissures de s\u00e9cheresse \u00e0 mon assurance ?<\/h3>\n<p>Une fois l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de reconnaissance de catastrophe naturelle publi\u00e9 pour votre commune, vous devez d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 votre assureur dans les 30 jours suivant cette publication. La d\u00e9claration doit d\u00e9crire les dommages constat\u00e9s et \u00eatre accompagn\u00e9e si possible de photos dat\u00e9es. Conservez aussi les \u00e9ventuels devis de r\u00e9paration que vous aurez fait \u00e9tablir.<\/p>\n<h3>L&rsquo;ERP est-il obligatoire si ma maison n&rsquo;a pas de fissures ?<\/h3>\n<p>Oui. L&rsquo;ERP est obligatoire pour toute vente immobili\u00e8re, quelle que soit l&rsquo;\u00e9tat du bien. Si votre commune est class\u00e9e en zone \u00e0 risque RGA, cette information doit figurer dans l&rsquo;ERP m\u00eame si votre bien ne pr\u00e9sente aucun d\u00e9sordre visible. La pr\u00e9sence d&rsquo;un risque cartographi\u00e9 est une information l\u00e9gale due \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h3>La responsabilit\u00e9 du constructeur peut-elle \u00eatre engag\u00e9e en cas de fissures de s\u00e9cheresse ?<\/h3>\n<p>Oui, sous certaines conditions. Si votre maison a moins de 10 ans, la garantie d\u00e9cennale du constructeur peut couvrir les dommages structurels li\u00e9s \u00e0 un vice de construction, notamment si les fondations n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9es \u00e0 la nature argileuse du terrain. Au-del\u00e0 de 10 ans, la responsabilit\u00e9 du constructeur ne peut plus \u00eatre engag\u00e9e sur ce fondement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La s\u00e9cheresse provoque des fissures via le retrait-gonflement des argiles (RGA). 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