{"id":137,"date":"2026-05-22T11:00:00","date_gmt":"2026-05-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=137"},"modified":"2026-05-22T05:20:23","modified_gmt":"2026-05-22T03:20:23","slug":"diagnostic-radon-obligations-zones-risque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/diagnostic-radon-obligations-zones-risque\/","title":{"rendered":"Le diagnostic radon : zones \u00e0 risque, obligations et d\u00e9marches pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

Le radon est un gaz radioactif naturel, inodore et incolore, qui s’\u00e9chappe des sols granitiques et p\u00e9n\u00e8tre dans les b\u00e2timents par les fissures et les d\u00e9fauts d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Depuis le 1er juillet 2018, son \u00e9valuation est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l’\u00e9tat des risques et pollution (ERP)<\/a>, ce document obligatoire remis \u00e0 tout acqu\u00e9reur ou locataire lors d’une transaction immobili\u00e8re. Cela concerne aujourd’hui plus de 7 000 communes en France.<\/p>\n

En bref : le radon est obligatoirement mentionn\u00e9 dans l’ERP pour les ventes et locations dans les communes \u00e0 potentiel radon. Les ERP (\u00e9tablissements recevant du public) situ\u00e9s en zone 3 ont des obligations renforc\u00e9es. La mesure, r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel certifi\u00e9, dure au minimum 2 mois entre septembre et avril.<\/p>\n

Le radon, un gaz radioactif aux effets sanitaires document\u00e9s<\/h2>\n

Le radon est produit par la d\u00e9sint\u00e9gration naturelle de l’uranium pr\u00e9sent dans certains types de sols, notamment les massifs granitiques et les terrains volcaniques. Ce gaz monte vers la surface et s’accumule dans les espaces clos insuffisamment ventil\u00e9s : sous-sols, rez-de-chauss\u00e9e, vides sanitaires. \u00c0 long terme, son inhalation est reconnue comme la deuxi\u00e8me cause de cancer du poumon en France apr\u00e8s le tabac.<\/p>\n

Les chiffres sont sans \u00e9quivoque :<\/strong> le Centre international de Recherche sur le Cancer (CIRC) estime que le radon est responsable de 3 000 cancers du poumon par an en France. Chez les fumeurs expos\u00e9s, le risque est multipli\u00e9 par 30. Ce contexte justifie pleinement l’int\u00e9gration du risque radon dans le dossier de diagnostic technique<\/a> remis lors de chaque transaction.<\/p>\n

Ce que la r\u00e9glementation impose aux propri\u00e9taires depuis 2018<\/h2>\n

L’arr\u00eat\u00e9 du 27 juin 2018, pris en application de l’article R.1333-29 du Code de la sant\u00e9 publique, a profond\u00e9ment reconfigur\u00e9 les obligations li\u00e9es au radon. Il d\u00e9finit un nouveau d\u00e9coupage du territoire en trois niveaux de potentiel radon et rend obligatoire l’information sur ce risque dans l’ERP pour toutes les communes class\u00e9es.<\/p>\n

Depuis cette date, tout propri\u00e9taire qui vend ou loue un bien situ\u00e9 dans une commune \u00e0 potentiel radon doit le mentionner dans l’\u00e9tat des risques obligatoire pour les transactions immobili\u00e8res<\/a>. L’absence de cette information expose le vendeur \u00e0 des sanctions civiles : l’acqu\u00e9reur peut demander la r\u00e9solution du contrat ou une diminution du prix.<\/p>\n

Attention : m\u00eame si votre commune est class\u00e9e en zone 1 ou 2 (faible potentiel), vous devez renseigner cette information dans l’ERP. L’obligation d’information ne se limite pas \u00e0 la zone 3.<\/p>\n

Les trois zones \u00e0 potentiel radon : comment savoir si vous \u00eates concern\u00e9 ?<\/h2>\n

L’arr\u00eat\u00e9 du 27 juin 2018 classe l’ensemble des communes fran\u00e7aises en trois niveaux de risque, d\u00e9finis par leur g\u00e9ologie et leur concentration en uranium dans les sols.<\/p>\n

    \n
  • Zone 1 :<\/strong> potentiel radon faible. La grande majorit\u00e9 du territoire. Information obligatoire dans l’ERP mais aucune obligation de mesure sp\u00e9cifique.<\/li>\n
  • Zone 2 :<\/strong> potentiel radon faible mais avec des conditions g\u00e9ologiques favorisant sa migration. M\u00eame r\u00e9gime que la zone 1 pour les transactions.<\/li>\n
  • Zone 3 :<\/strong> potentiel radon significatif. Obligations renforc\u00e9es pour les ERP. Environ 5 000 communes concern\u00e9es, principalement en Bretagne, Auvergne, Corse, Limousin et Franche-Comt\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

    Les principaux d\u00e9partements class\u00e9s en zone 3 comprennent la Corr\u00e8ze (19), la Creuse (23), la Haute-Vienne (87), le Cantal (15), la Haute-Loire (43), la Loire (42), le Doubs (25), la Loz\u00e8re (48) et la Corse-du-Sud (2A). La liste compl\u00e8te est consultable via la cartographie nationale de l’IRSN (Institut de radioprotection et de s\u00fbret\u00e9 nucl\u00e9aire).<\/p>\n

    Obligations renforc\u00e9es pour les ERP et les employeurs<\/h2>\n

    Les \u00e9tablissements recevant du public (ERP) situ\u00e9s en zone 3 ont des obligations qui d\u00e9passent la simple information documentaire. Ils doivent faire r\u00e9aliser une mesure de la concentration en radon et prendre des mesures correctives si le seuil de 300 Bq\/m\u00b3 est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n

    Sont concern\u00e9s notamment : les \u00e9tablissements d’enseignement (\u00e9coles, coll\u00e8ges, lyc\u00e9es), les \u00e9tablissements d’accueil de la petite enfance, les \u00e9tablissements sanitaires et m\u00e9dico-sociaux avec capacit\u00e9 d’h\u00e9bergement, les \u00e9tablissements thermaux et les \u00e9tablissements p\u00e9nitentiaires. Le Code du travail impose par ailleurs \u00e0 tout employeur d’\u00e9valuer le risque radon dans les b\u00e2timents o\u00f9 les salari\u00e9s exercent en sous-sol ou en rez-de-chauss\u00e9e, quelle que soit la zone.<\/p>\n

    Comment se d\u00e9roule une mesure du taux de radon ?<\/h2>\n

    La mesure du radon en milieu r\u00e9sidentiel ou dans un ERP fait appel \u00e0 des d\u00e9tecteurs passifs, appel\u00e9s dosim\u00e8tres ou DSTN (D\u00e9tecteurs Solides de Traces Nucl\u00e9aires). Ces capteurs sont pos\u00e9s dans les pi\u00e8ces \u00e0 risque (sous-sol, s\u00e9jour en rez-de-chauss\u00e9e) et laiss\u00e9s en place pendant au minimum 2 mois, obligatoirement en p\u00e9riode de chauffe : entre le 15 septembre de l’ann\u00e9e N et le 30 avril de l’ann\u00e9e N+1.<\/p>\n

    La proc\u00e9dure se d\u00e9roule en quatre \u00e9tapes :<\/strong> visite pr\u00e9alable et strat\u00e9gie d’\u00e9chantillonnage, pose des capteurs, envoi en laboratoire agr\u00e9\u00e9, remise d’un rapport final. Le professionnel doit disposer d’un agr\u00e9ment d\u00e9livr\u00e9 par l’Autorit\u00e9 de S\u00fbret\u00e9 Nucl\u00e9aire (ASN) et respecter la norme AFNOR NF M60-771 qui encadre les mesures de radioactivit\u00e9 dans l’air.<\/p>\n

    Pour les particuliers, si votre logement se situe en zone \u00e0 potentiel radon et que vous souhaitez conna\u00eetre la concentration r\u00e9elle (hors obligation r\u00e9glementaire stricte), vous pouvez \u00e9galement commander un kit de mesure directement aupr\u00e8s de l’IRSN.<\/p>\n

    Prix et dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic radon<\/h2>\n

    Le co\u00fbt d’une mesure de radon r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel certifi\u00e9 se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 et 350 euros selon la surface du bien et le nombre de capteurs pos\u00e9s. Ce tarif inclut la fourniture des dosim\u00e8tres, l’analyse en laboratoire et la r\u00e9daction du rapport. Pour les ERP de grande superficie, le co\u00fbt peut \u00eatre sensiblement plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

    La dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic radon est fix\u00e9e \u00e0 10 ans. Si des travaux significatifs sont r\u00e9alis\u00e9s sur le b\u00e2timent (modification de la ventilation, traitement des sous-sols, cr\u00e9ation d’une VMC), il convient de faire r\u00e9aliser une nouvelle mesure pour v\u00e9rifier l’impact sur la concentration.<\/p>\n

    \u00c0 noter : si votre logement pr\u00e9sente un taux de radon sup\u00e9rieur \u00e0 300 Bq\/m\u00b3, la mise en place d’une VMC double flux ou d’un syst\u00e8me de d\u00e9pressurisation sous dalle peut r\u00e9duire la concentration de 80 \u00e0 90 %. Nous vous conseillons de consulter un professionnel qualifi\u00e9 avant d’engager des travaux.<\/p>\n

    Questions fr\u00e9quentes sur le diagnostic radon<\/h2>\n

    Le diagnostic radon est-il obligatoire pour vendre un logement ?<\/h3>\n

    Le radon n’exige pas un diagnostic distinct : il est int\u00e9gr\u00e9 dans l’\u00e9tat des risques et pollution (ERP), document obligatoire pour toute vente ou location. Si votre commune est class\u00e9e en zone \u00e0 potentiel radon (zones 1, 2 ou 3), vous devez renseigner cette information dans l’ERP. En revanche, une mesure instrumentale de la concentration en Bq\/m\u00b3 n’est pas obligatoire pour les particuliers lors d’une vente, sauf cas particulier.<\/p>\n

    Qu’est-ce qu’une zone \u00e0 potentiel radon de niveau 3 ?<\/h3>\n

    La zone 3 d\u00e9signe les communes dont la g\u00e9ologie pr\u00e9sente un potentiel radon significatif, c’est-\u00e0-dire o\u00f9 les sols lib\u00e8rent naturellement des quantit\u00e9s importantes de ce gaz. Ces communes sont majoritairement situ\u00e9es sur des massifs granitiques ou volcaniques. C’est dans ces zones que les ERP ont l’obligation de mesurer la concentration en radon et d’agir si le seuil de 300 Bq\/m\u00b3 est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n

    Qui peut r\u00e9aliser une mesure de radon ?<\/h3>\n

    La mesure de radon doit \u00eatre effectu\u00e9e par un professionnel d\u00e9tenteur d’un agr\u00e9ment d\u00e9livr\u00e9 par l’ASN (Autorit\u00e9 de S\u00fbret\u00e9 Nucl\u00e9aire). Pour les ERP, cet agr\u00e9ment est obligatoire. Pour les particuliers, des kits de mesure agr\u00e9\u00e9s existent \u00e9galement mais ils ne constituent pas un document r\u00e9glementaire valable pour une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n

    Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic radon ?<\/h3>\n

    La dur\u00e9e de validit\u00e9 est de 10 ans, sous r\u00e9serve qu’aucuns travaux majeurs n’aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s sur le b\u00e2timent. Une modification significative de la ventilation ou du b\u00e2ti peut invalider les r\u00e9sultats et n\u00e9cessiter une nouvelle mesure.<\/p>\n

    Que faire si le taux de radon d\u00e9passe 300 Bq\/m\u00b3 ?<\/h3>\n

    La r\u00e9glementation impose aux ERP de prendre des mesures correctives lorsque la concentration d\u00e9passe 300 Bq\/m\u00b3. Pour un logement particulier, ce seuil constitue un signal d’alerte. Les solutions les plus efficaces sont l’am\u00e9lioration de la ventilation (VMC), le traitement de l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des planchers bas et la mise en place d’un syst\u00e8me de d\u00e9pressurisation sous dalle. Ces travaux peuvent r\u00e9duire la concentration de mani\u00e8re tr\u00e8s significative.<\/p>\n

    Le radon est-il visible ou d\u00e9tectable sans appareil ?<\/h3>\n

    Non. Le radon est inodore, incolore et chimiquement inerte. Il est totalement ind\u00e9tectable sans appareil de mesure adapt\u00e9. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que la r\u00e9glementation impose une information documentaire et, pour les ERP en zone 3, une mesure instrumentale r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le radon est int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l’ERP depuis 2018. Zones concern\u00e9es, obligations ERP, m\u00e9thode de mesure : tout ce que doit savoir un propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":136,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnosticeurs-immo"],"yoast_head":"\nDiagnostic radon : obligations, zones et d\u00e9marches<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le radon est int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l'ERP depuis 2018. 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