{"id":132,"date":"2026-05-15T11:00:00","date_gmt":"2026-05-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=132"},"modified":"2026-05-15T05:17:39","modified_gmt":"2026-05-15T03:17:39","slug":"preavis-location-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/preavis-location-locataire\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9avis de location : quelle dur\u00e9e selon votre situation ?"},"content":{"rendered":"<p>R\u00e9silier son bail de location implique de respecter un d\u00e9lai de pr\u00e9avis pr\u00e9cis, fix\u00e9 par la loi. Ce d\u00e9lai varie selon le type de location (vide ou meubl\u00e9e), la zone g\u00e9ographique et la situation personnelle du locataire. <strong>Dans la grande majorit\u00e9 des cas, le pr\u00e9avis est de trois mois en location vide et d&rsquo;un mois en location meubl\u00e9e.<\/strong> Certaines situations permettent toutefois de le r\u00e9duire \u00e0 un mois, m\u00eame pour une location vide.<\/p>\n<p class=\"tldr\">En bref : le pr\u00e9avis locataire est de 3 mois (location vide) ou 1 mois (location meubl\u00e9e). Il est r\u00e9duit \u00e0 1 mois en zone tendue ou sur justificatif (mutation, perte d&#8217;emploi, motif de sant\u00e9, RSA, violences conjugales). La lettre de cong\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9e par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<h2>Dur\u00e9e du pr\u00e9avis selon le type de bail<\/h2>\n<p>La loi du 6 juillet 1989 (modifi\u00e9e par la loi ALUR de 2014) encadre strictement les d\u00e9lais de pr\u00e9avis. Le point de d\u00e9part est toujours la <strong>r\u00e9ception effective<\/strong> de la lettre de cong\u00e9 par le bailleur ou son mandataire, non la date d&rsquo;envoi.<\/p>\n<h3>Location vide : trois mois par d\u00e9faut<\/h3>\n<p>Pour un logement lou\u00e9 non meubl\u00e9 (r\u00e9sidence principale), le d\u00e9lai l\u00e9gal de pr\u00e9avis est de <strong>trois mois<\/strong>. Pendant toute cette p\u00e9riode, le locataire reste tenu de payer son loyer et ses charges, m\u00eame s&rsquo;il a d\u00e9j\u00e0 quitt\u00e9 le logement avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Une clause contractuelle pr\u00e9voyant qu&rsquo;un mois entam\u00e9 est d\u00fb int\u00e9gralement serait ill\u00e9gale : le pr\u00e9avis se calcule de date \u00e0 date.<\/p>\n<p>Exemple concret : un locataire envoie sa lettre de cong\u00e9 par LRAR le 10 mai. Le propri\u00e9taire la r\u00e9ceptionne le 12 mai. Le pr\u00e9avis de trois mois court \u00e0 compter du 12 mai et s&rsquo;ach\u00e8ve le 12 ao\u00fbt.<\/p>\n<h3>Location meubl\u00e9e : toujours un mois<\/h3>\n<p>Pour un logement meubl\u00e9 constituant la r\u00e9sidence principale, le pr\u00e9avis est d&rsquo;<strong>un mois<\/strong>, sans exception li\u00e9e \u00e0 la zone g\u00e9ographique. Ce d\u00e9lai r\u00e9duit est la r\u00e8gle de base, quel que soit le march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que le bail mobilit\u00e9 (destin\u00e9 aux \u00e9tudiants, en formation, en mission temporaire) ne peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 avant son terme par le locataire que sous conditions sp\u00e9cifiques. Le bail mobilit\u00e9 n&rsquo;est pas renouvelable et s&rsquo;ach\u00e8ve automatiquement \u00e0 son terme.<\/p>\n<h2>Quand le pr\u00e9avis passe \u00e0 un mois en location vide ?<\/h2>\n<p>La loi ALUR a \u00e9tendu les cas permettant de r\u00e9duire le pr\u00e9avis de trois mois \u00e0 un mois en location vide. Ces motifs sont limitatifs : il n&rsquo;est pas possible d&rsquo;invoquer un motif non pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n<h3>La zone tendue : plus de 1 000 communes concern\u00e9es<\/h3>\n<p>Le motif le plus fr\u00e9quent est la localisation du logement en <strong>zone tendue<\/strong>. Un d\u00e9cret du 10 mai 2013 d\u00e9finit ces zones comme les agglom\u00e9rations de plus de 50 000 habitants o\u00f9 la demande de logements d\u00e9passe durablement l&rsquo;offre. Plus de 1 000 communes sont concern\u00e9es, dont Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier, Strasbourg ou encore Lille.<\/p>\n<p>Le locataire doit mentionner explicitement dans sa lettre de cong\u00e9 que le logement est situ\u00e9 en zone tendue et en faire \u00e9tat comme motif de r\u00e9duction du pr\u00e9avis. Le propri\u00e9taire n&rsquo;est pas en mesure de contester ce motif si la commune figure bien dans la liste officielle.<\/p>\n<p class=\"warning\">Pour v\u00e9rifier si votre logement est situ\u00e9 en zone tendue, consultez le simulateur de <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zones-tendues\">service-public.fr d\u00e9di\u00e9 aux zones tendues<\/a>. Un locataire qui invoque ce motif \u00e0 tort s&rsquo;expose \u00e0 devoir payer le loyer sur trois mois.<\/p>\n<h3>Les autres motifs l\u00e9gaux de r\u00e9duction<\/h3>\n<p>Ind\u00e9pendamment de la zone g\u00e9ographique, plusieurs situations personnelles ouvrent droit \u00e0 un pr\u00e9avis d&rsquo;un mois :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtention d&rsquo;un premier emploi<\/strong> : tout emploi d\u00e9but\u00e9 pour la premi\u00e8re fois, sans qu&rsquo;il soit n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00eatre demandeur d&#8217;emploi au pr\u00e9alable.<\/li>\n<li><strong>Mutation professionnelle<\/strong> : le changement de lieu de travail impos\u00e9 par l&#8217;employeur, y compris les mutations vers l&rsquo;\u00e9tranger.<\/li>\n<li><strong>Perte d&#8217;emploi involontaire<\/strong> : licenciement, rupture conventionnelle (selon jurisprudence) ou fin de CDD non renouvell\u00e9. La d\u00e9mission ne constitue pas une perte d&#8217;emploi involontaire.<\/li>\n<li><strong>Nouvel emploi \u00e0 la suite d&rsquo;une perte d&#8217;emploi<\/strong> : un locataire qui retrouve un emploi apr\u00e8s une p\u00e9riode de ch\u00f4mage peut invoquer ce motif.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat de sant\u00e9 justifiant un changement de domicile<\/strong> : sur pr\u00e9sentation d&rsquo;un certificat m\u00e9dical attestant la n\u00e9cessit\u00e9 du d\u00e9m\u00e9nagement pour raisons de sant\u00e9.<\/li>\n<li><strong>B\u00e9n\u00e9ficiaires du RSA ou de l&rsquo;AAH<\/strong> : la perception de ces allocations au moment de la r\u00e9siliation suffit \u00e0 justifier un pr\u00e9avis r\u00e9duit.<\/li>\n<li><strong>Attribution d&rsquo;un logement social<\/strong> : l&rsquo;acceptation d&rsquo;un logement HLM ouvre automatiquement droit au pr\u00e9avis d&rsquo;un mois.<\/li>\n<li><strong>Violences conjugales ou intrafamiliales<\/strong> : sur pr\u00e9sentation d&rsquo;une ordonnance de protection ou d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t de plainte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas, le locataire doit joindre \u00e0 sa lettre de cong\u00e9 les justificatifs correspondant au motif invoqu\u00e9. En l&rsquo;absence de pi\u00e8ces, le bailleur est fond\u00e9 \u00e0 contester la r\u00e9duction du pr\u00e9avis.<\/p>\n<h2>Comment donner cong\u00e9 : les formalit\u00e9s obligatoires<\/h2>\n<p>La r\u00e9siliation du bail par le locataire doit imp\u00e9rativement respecter un formalisme pr\u00e9cis. Toute notification qui ne respecte pas ce cadre est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle et le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ne commence pas \u00e0 courir.<\/p>\n<p>La lettre de cong\u00e9 doit \u00eatre adress\u00e9e par l&rsquo;un des trois moyens suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR)<\/strong> : c&rsquo;est la forme la plus s\u00fbre. Le d\u00e9lai court \u00e0 compter de la r\u00e9ception effective du courrier par le bailleur ou son repr\u00e9sentant, non de la date de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 La Poste.<\/li>\n<li><strong>Remise en main propre contre \u00e9margement ou r\u00e9c\u00e9piss\u00e9<\/strong> : le locataire remet la lettre en personne et obtient une signature ou un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 dat\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Acte d&rsquo;huissier<\/strong> : peu courant pour une r\u00e9siliation locataire, mais recevable. La date de signification fait foi.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"warning\">Un simple email ou SMS n&rsquo;a aucune valeur l\u00e9gale pour donner cong\u00e9. La notification par voie \u00e9lectronique n&rsquo;est pas pr\u00e9vue par la loi du 6 juillet 1989. M\u00eame si le propri\u00e9taire accuse r\u00e9ception, cela ne vaut pas cong\u00e9 valable.<\/p>\n<p>La lettre doit indiquer : l&rsquo;adresse du logement, la date souhait\u00e9e de fin de bail, le motif de r\u00e9duction du pr\u00e9avis s&rsquo;il y a lieu, et \u00eatre sign\u00e9e du locataire (et du colocataire si le bail est cotitulaires).<\/p>\n<h2>Le pr\u00e9avis du propri\u00e9taire : un cadre plus strict<\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire ne dispose pas de la m\u00eame libert\u00e9 que le locataire pour r\u00e9silier un bail. La loi l&rsquo;oblige \u00e0 <strong>attendre l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat<\/strong> et \u00e0 respecter un pr\u00e9avis de six mois (location vide) ou de trois mois (location meubl\u00e9e) avant la fin du bail. De plus, il ne peut donner cong\u00e9 que pour trois motifs strictement d\u00e9finis :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Cong\u00e9 pour vente<\/strong> : le propri\u00e9taire souhaite vendre le logement. Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie alors d&rsquo;un droit de pr\u00e9emption pour l&rsquo;acheter en priorit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Cong\u00e9 pour reprise<\/strong> : le propri\u00e9taire ou un membre proche de sa famille (conjoint, ascendants, descendants) souhaite habiter le logement.<\/li>\n<li><strong>Cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/strong> : manquement grave du locataire \u00e0 ses obligations (loyers impay\u00e9s, troubles de voisinage persistants, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tout cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire hors de ces motifs est nul de plein droit. Le locataire peut contester la r\u00e9siliation devant le tribunal judiciaire.<\/p>\n<h2>Pendant le pr\u00e9avis : obligations et droits du locataire<\/h2>\n<p>La p\u00e9riode de pr\u00e9avis ne modifie pas le contenu des obligations r\u00e9ciproques. Le locataire reste tenu de payer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du loyer et des charges jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du pr\u00e9avis, m\u00eame s&rsquo;il a physiquement quitt\u00e9 le logement avant cette date.<\/p>\n<p><strong>Exception :<\/strong> si le propri\u00e9taire trouve un nouveau locataire avant l&rsquo;expiration du pr\u00e9avis et que celui-ci entre dans les lieux, le loyer s&rsquo;arr\u00eate \u00e0 la date d&rsquo;entr\u00e9e du nouveau locataire. Dans ce cas, les deux p\u00e9riodes de loyer ne peuvent pas se cumuler.<\/p>\n<p>Le locataire conserve par ailleurs l&rsquo;acc\u00e8s au logement et peut continuer \u00e0 y vivre jusqu&rsquo;au terme du pr\u00e9avis. Le propri\u00e9taire ne peut pas exiger un d\u00e9part anticip\u00e9 ni interdire l&rsquo;acc\u00e8s au logement pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<p>La restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie intervient dans le mois suivant la remise des cl\u00e9s si l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est conforme, ou dans les deux mois si des d\u00e9gradations sont constat\u00e9es. Pour approfondir ce sujet, notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/depot-de-garantie-delai-restitution\/\">d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> d\u00e9taille les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Puis-je partir sans pr\u00e9avis si le logement est insalubre ?<\/h3>\n<p>La loi permet au locataire de quitter le logement sans pr\u00e9avis si le propri\u00e9taire manque gravement \u00e0 ses obligations, notamment en mati\u00e8re de d\u00e9cence ou de salubrit\u00e9. Ce manquement doit \u00eatre constat\u00e9 et document\u00e9 (certificat m\u00e9dical, rapport d&rsquo;expertise, constat d&rsquo;huissier). Il convient de ne jamais prendre cette d\u00e9cision seul sans avoir recueilli des preuves solides.<\/p>\n<h3>Mon propri\u00e9taire peut-il refuser mon pr\u00e9avis r\u00e9duit ?<\/h3>\n<p>Non, \u00e0 condition que le motif soit r\u00e9el et justifi\u00e9. Le propri\u00e9taire ne peut pas refuser un pr\u00e9avis r\u00e9duit l\u00e9galement fond\u00e9. En revanche, si le locataire invoque un motif sans fournir de justificatif, le bailleur est fond\u00e9 \u00e0 contester et \u00e0 exiger le pr\u00e9avis plein de trois mois.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si j&rsquo;envoie mon pr\u00e9avis avant d&rsquo;avoir trouv\u00e9 un nouveau logement ?<\/h3>\n<p>Le pr\u00e9avis court d\u00e8s la r\u00e9ception de la lettre par le propri\u00e9taire, ind\u00e9pendamment de votre situation personnelle. Si vous n&rsquo;avez pas trouv\u00e9 de logement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, vous devrez quitter les lieux ou ren\u00e9gocier \u00e0 l&rsquo;amiable avec votre propri\u00e9taire un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire, ce dernier n&rsquo;y \u00e9tant pas oblig\u00e9 l\u00e9galement.<\/p>\n<h3>Le pr\u00e9avis court-il si le propri\u00e9taire est absent lors de la pr\u00e9sentation du recommand\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Le pr\u00e9avis court \u00e0 compter de la r\u00e9ception effective. Si le propri\u00e9taire ne retire pas le courrier recommand\u00e9 \u00e0 La Poste dans le d\u00e9lai imparti, le courrier est retourn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;exp\u00e9diteur et le d\u00e9lai ne court pas. La renotification est alors n\u00e9cessaire, ou le recours \u00e0 un huissier.<\/p>\n<h3>Un couple peut-il invoquer deux motifs diff\u00e9rents pour r\u00e9duire le pr\u00e9avis ?<\/h3>\n<p>Si les deux conjoints sont cotitulaires du bail, le pr\u00e9avis r\u00e9duit invoqu\u00e9 par l&rsquo;un s&rsquo;applique \u00e9galement \u00e0 l&rsquo;autre. Il suffit qu&rsquo;un seul des cotitulaires remplisse les conditions l\u00e9gales (zone tendue, mutation, etc.) pour que le pr\u00e9avis d&rsquo;un mois b\u00e9n\u00e9ficie aux deux.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si je quitte le logement avant la fin du pr\u00e9avis ?<\/h3>\n<p>Vous restez redevable du loyer jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis, sauf si le propri\u00e9taire relouse le logement avant cette date. Le simple fait de d\u00e9poser les cl\u00e9s ne met pas fin \u00e0 l&rsquo;obligation de payer le loyer.<\/p>\n<h3>Le pr\u00e9avis s&rsquo;applique-t-il si je suis en sous-location r\u00e9guli\u00e8re ?<\/h3>\n<p>La sous-location est encadr\u00e9e par l&rsquo;autorisation \u00e9crite du bailleur. Si la sous-location est r\u00e9guli\u00e8re, le pr\u00e9avis entre le locataire principal et le bailleur suit les r\u00e8gles classiques. Le sous-locataire, lui, est soumis aux conditions fix\u00e9es dans le contrat de sous-location.<\/p>\n<h3>Peut-on convenir d&rsquo;un pr\u00e9avis plus court \u00e0 l&rsquo;amiable ?<\/h3>\n<p>Oui. Le propri\u00e9taire et le locataire peuvent s&rsquo;accorder sur un d\u00e9lai de pr\u00e9avis plus court que celui pr\u00e9vu par la loi. Cet accord doit \u00eatre formalis\u00e9 par \u00e9crit. En revanche, un propri\u00e9taire ne peut pas imposer contractuellement un pr\u00e9avis plus long que le d\u00e9lai l\u00e9gal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e9avis locataire : 3 mois en location vide, 1 mois en meubl\u00e9e. 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