{"id":115,"date":"2026-04-21T11:00:00","date_gmt":"2026-04-21T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/?p=115"},"modified":"2026-04-21T09:24:42","modified_gmt":"2026-04-21T07:24:42","slug":"audit-energetique-obligatoire-2026-logements-concernes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpertimmo.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire-2026-logements-concernes\/","title":{"rendered":"Audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire en 2026 : quels logements sont concern\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"

Tous les propri\u00e9taires qui vendent une maison individuelle ou un immeuble d\u00e9tenu en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 D, E, F ou G doivent faire r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique avant de signer le compromis. Cette obligation, issue de la loi Climat et R\u00e9silience, s’applique par paliers depuis le 1er avril 2023 et s’\u00e9tend progressivement \u00e0 de nouvelles classes \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, la mesure vise aujourd’hui les logements not\u00e9s F ou G (depuis 2023), la classe E (depuis le 1er janvier 2025) et la classe D (\u00e0 compter du 1er janvier 2034). Nous allons d\u00e9tailler qui est concern\u00e9, ce que contient cet audit, quand le commander et combien il co\u00fbte r\u00e9ellement.<\/p>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 D, E, F ou G selon le calendrier d’application fix\u00e9 par la loi Climat et R\u00e9silience.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ?<\/h2>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique est une \u00e9tude thermique approfondie du logement. Il d\u00e9crit l’\u00e9tat actuel du bien, son classement \u00e9nerg\u00e9tique et propose au minimum deux sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s permettant d’atteindre la classe B. Chaque sc\u00e9nario d\u00e9taille les \u00e9conomies d’\u00e9nergie attendues, le co\u00fbt pr\u00e9visionnel des travaux et les aides mobilisables.<\/p>\n

\u00c0 la diff\u00e9rence du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, qui se contente d’\u00e9valuer le logement via une note de A \u00e0 G, l’audit va plus loin. Il identifie les travaux prioritaires, en coh\u00e9rence avec un parcours de r\u00e9novation \u00e9tape par \u00e9tape. Autrement dit, le DPE photographie la situation, l’audit trace le chemin.<\/p>\n

Ce document est int\u00e9gr\u00e9 au dossier de diagnostic technique<\/a> remis \u00e0 l’acqu\u00e9reur lors de la signature. Il reste valide cinq ans.<\/p>\n

Quels logements sont soumis \u00e0 l’obligation en 2026 ?<\/h2>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire concerne exclusivement les maisons individuelles et les immeubles d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire en monopropri\u00e9t\u00e9. Les appartements vendus en copropri\u00e9t\u00e9 sont exclus du dispositif<\/strong>, m\u00eame lorsqu’ils sont class\u00e9s F ou G. Pour ces lots, c’est le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux qui prennent le relais.<\/p>\n

Voici le calendrier d’application fix\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2022-780 du 4 mai 2022 :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Date d’application<\/th>\nClasses \u00e9nerg\u00e9tiques concern\u00e9es<\/th>\nD\u00e9tail<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1er avril 2023<\/td>\nF et G<\/td>\nPassoires thermiques (chauffage excessif)<\/td>\n<\/tr>\n
1er janvier 2025<\/td>\nE<\/td>\nPerformance tr\u00e8s faible<\/td>\n<\/tr>\n
1er janvier 2034<\/td>\nD<\/td>\nPerformance faible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En 2026, un vendeur dont la maison est not\u00e9e E, F ou G ne peut plus ignorer cette obligation. Nous vous conseillons de commander l’audit en amont, id\u00e9alement d\u00e8s la d\u00e9cision de mise en vente : les d\u00e9lais des diagnostiqueurs certifi\u00e9s s’allongent au printemps et en d\u00e9but d’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Attention \u00e0 ne pas confondre audit r\u00e9glementaire de vente et audit incitatif pour obtenir MaPrimeR\u00e9nov’. Depuis 2024, les deux audits partagent le m\u00eame r\u00e9f\u00e9rentiel technique mais leur finalit\u00e9 diff\u00e8re. Un seul audit suffit toutefois si les deux objectifs sont combin\u00e9s.<\/p>\n

Quand faire r\u00e9aliser l’audit et qui peut l’\u00e9tablir ?<\/h2>\n

L’audit doit \u00eatre remis \u00e0 tout candidat acqu\u00e9reur d\u00e8s la premi\u00e8re visite, au m\u00eame titre que le DPE. Il est ensuite annex\u00e9 au compromis de vente puis \u00e0 l’acte authentique. En pratique, il convient de le faire r\u00e9aliser avant la mise en ligne de l’annonce immobili\u00e8re pour \u00e9viter toute rupture du processus.<\/p>\n

Seuls certains professionnels sont habilit\u00e9s \u00e0 le produire. Pour les maisons individuelles, il s’agit de diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s avec la mention \u00ab audit \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb, de bureaux d’\u00e9tudes qualifi\u00e9s RGE \u00c9tude, d’architectes form\u00e9s ou d’entreprises titulaires de la qualification OPQIBI 1905. Pour les immeubles collectifs en monopropri\u00e9t\u00e9, la liste se restreint encore davantage. La qualit\u00e9 du rendu d\u00e9pend fortement de l’op\u00e9rateur retenu.<\/p>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique n’impose aucun travaux avant la vente. Il oblige uniquement \u00e0 informer l’acheteur des r\u00e9novations recommand\u00e9es et de leur co\u00fbt estimatif. C’est une obligation de transparence, pas de r\u00e9novation.<\/p>\n

Combien co\u00fbte un audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire ?<\/h2>\n

Le tarif d’un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est libre. Il varie en g\u00e9n\u00e9ral de 500 \u00e0 1 500 \u20ac selon la surface du logement, sa complexit\u00e9 architecturale et le professionnel retenu. Un pavillon des ann\u00e9es 1980 de 100 m\u00b2 se situe plut\u00f4t autour de 700 \u00e0 900 \u20ac, quand une grande b\u00e2tisse ancienne peut d\u00e9passer les 1 200 \u20ac.<\/p>\n

Pour un vendeur en vente simple, cet audit n’ouvre pas droit \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov’. L’aide financi\u00e8re sur l’audit ne s’applique que dans le cadre d’un audit incitatif, notamment en cas de projet de r\u00e9novation par ampleur. MaPrimeR\u00e9nov’ R\u00e9novation d’Ampleur exige en effet un audit \u00e9nerg\u00e9tique avant et apr\u00e8s les travaux pour justifier un gain minimum de 2 classes \u00e9nerg\u00e9tiques. Le co\u00fbt de l’audit peut alors \u00eatre partiellement couvert : jusqu’\u00e0 500 \u20ac pour les tr\u00e8s revenus modestes, 400 \u20ac pour les revenus modestes, 300 \u20ac pour les revenus interm\u00e9diaires selon votre situation. \u00c0 titre informatif, certaines collectivit\u00e9s locales et r\u00e9gions proposent aussi des aides compl\u00e9mentaires pour les audits incitatifs.<\/p>\n

M\u00eame si ce co\u00fbt peut sembler \u00e9lev\u00e9, il reste marginal compar\u00e9 aux \u00e9carts de prix constat\u00e9s \u00e0 la vente. Un bien class\u00e9 G peut subir une d\u00e9cote de 15 \u00e0 20 % par rapport \u00e0 un logement \u00e9quivalent en classe D, selon les derni\u00e8res \u00e9tudes notariales. Disposer d’un audit clair, avec des sc\u00e9narios cr\u00e9dibles, devient un argument commercial solide face \u00e0 un acqu\u00e9reur inquiet des co\u00fbts de r\u00e9novation.<\/p>\n

Quels risques en cas d’absence d’audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n

Aucune sanction p\u00e9nale n’est pr\u00e9vue pour l’heure en cas de manquement. Pour autant, les cons\u00e9quences civiles peuvent \u00eatre lourdes. L’acqu\u00e9reur qui d\u00e9couvre l’absence d’audit apr\u00e8s la vente peut engager la responsabilit\u00e9 du vendeur, demander une r\u00e9duction du prix ou l’annulation de la transaction pour vice du consentement.<\/p>\n

La signature de l’acte authentique est parfois bloqu\u00e9e par le notaire lui-m\u00eame, faute de pi\u00e8ce au dossier de diagnostic. Ce blocage peut reporter une vente de plusieurs semaines. Il convient donc de ne jamais n\u00e9gliger cette pi\u00e8ce, y compris lorsque l’acqu\u00e9reur se dit pr\u00eat \u00e0 signer sans la r\u00e9clamer. La responsabilit\u00e9 du vendeur professionnel ou particulier est engag\u00e9e dans les deux cas.<\/p>\n

La vigilance s’impose \u00e9galement sur les crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> qui interdisent progressivement la location des passoires thermiques. Depuis janvier 2025, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location sur le march\u00e9 du bail d’habitation, un calendrier qui influe directement sur la valorisation patrimoniale du bien.<\/p>\n

Vendre sciemment un logement soumis \u00e0 l’obligation sans fournir l’audit expose le vendeur \u00e0 une annulation de la vente ou \u00e0 une action en diminution du prix. L’\u00e9conomie imm\u00e9diate r\u00e9alis\u00e9e sur le diagnostic peut co\u00fbter plusieurs milliers d’euros en contentieux.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes sur l’audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire<\/h2>\n

Voici les interrogations qui reviennent le plus souvent chez les propri\u00e9taires pr\u00e9parant la vente d’un bien concern\u00e9 par l’audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire.<\/p>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique remplace-t-il le DPE ?<\/h3>\n

Non. L’audit compl\u00e8te le DPE mais ne s’y substitue pas. Les deux documents sont obligatoires pour la vente d’un logement class\u00e9 D, E, F ou G et restent tous deux annex\u00e9s au compromis et \u00e0 l’acte authentique.<\/p>\n

Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d’un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n

La validit\u00e9 r\u00e9glementaire est de cinq ans. Si des travaux significatifs sont r\u00e9alis\u00e9s entre temps, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire mettre \u00e0 jour le document pour refl\u00e9ter la nouvelle performance du logement.<\/p>\n

Un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 doit-il faire l’objet d’un audit ?<\/h3>\n

Non, sauf exception. L’obligation individuelle ne vise que les monopropri\u00e9t\u00e9s. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, c’est le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux qui r\u00e9pondent \u00e0 cette logique r\u00e9glementaire.<\/p>\n

Peut-on financer l’audit \u00e9nerg\u00e9tique avec MaPrimeR\u00e9nov’ ?<\/h3>\n

Uniquement dans le cadre d’un audit incitatif pour un projet de r\u00e9novation, donc non obligatoire par la r\u00e9glementation de vente. Lorsqu’il est impos\u00e9 pour la vente simple, l’audit reste \u00e0 la charge exclusive du vendeur. En revanche, si vous lancez une r\u00e9novation par ampleur valid\u00e9e par MaPrimeR\u00e9nov’, l’audit devient \u00e9ligible et vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer jusqu’\u00e0 500 \u20ac de sa charge.<\/p>\n

Que se passe-t-il si l’audit r\u00e9v\u00e8le des travaux tr\u00e8s co\u00fbteux ?<\/h3>\n

Le vendeur n’est pas tenu de les ex\u00e9cuter. Il doit seulement transmettre le rapport \u00e0 l’acqu\u00e9reur, qui dispose alors d’une vision claire du budget \u00e0 pr\u00e9voir. Cette transparence peut orienter les n\u00e9gociations sur le prix de vente.<\/p>\n

Un audit r\u00e9alis\u00e9 avant 2024 reste-t-il valable ?<\/h3>\n

Les audits \u00e9tablis depuis le 1er avril 2023 sur le nouveau r\u00e9f\u00e9rentiel restent valables cinq ans. En revanche, les anciens audits incitatifs produits avant cette date ne sont pas accept\u00e9s pour s\u00e9curiser une vente immobili\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Maisons class\u00e9es D, E, F ou G : tout savoir sur l’audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire en 2026. Calendrier, prix, exclusions, sanctions et conseils d’expert.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":114,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnosticeurs-immo"],"yoast_head":"\nAudit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire 2026 : qui est concern\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Maisons class\u00e9es D, E, F ou G : tout savoir sur l'audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire en 2026. 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